214-387-4924
José y Laura López
Posted on May 31st, 2015


Posted on May 31st, 2015

Text ECOAGENT AL 42828 para registrar su correo electronico a nustro boletin.


 

Posted on February 12th, 2012


by Jose Lopez on February 11th, 2012

Los clientes que vienen a verme generalmente no tienen la menor idea por dónde empezar; no entienden cuánto es un buen interés y el procedimiento para comprar casa. Por lo consiguiente, en este artículo podremos repasar los pasos a seguir para tener un buen sabor de boca al final de la transacción
Paso #1: Buscar a un Agente de Préstamos Hipotecarios
Esta persona tiene la capacidad de explicar el proceso, estudiar su caso y decidir si se encuentra listo para ser dueño de casa conforme a los requisitos que el prestamista pide.
Uno de los errores más comunes que comete aquel que está comprando casa por vez primera es ir a buscar la propiedad. El interesado la busca por la internet, pasea por las áreas donde quiere vivir, y una vez que encuentra una que les gusta, entonces anda apurado, buscando quién le financie, con el temor de que alguien más le gane esa casa.

Una de las cosas que he observado es que las personas, entre más desesperadas se encuentren, más se dilatan con el proyecto. Esto es debido a que con el apuro, no se fijan en detalles y se cometen más errores. Como resultado tenemos los retrasos.
Paso #2: Obtener la Aprobación o pre-aprobación
La compra de la casa es todo un proceso que puede llegar a durar meses, dependiendo en la situación de cada persona para obtener la pre-aprobación, pero hay otras que, incluso, la obtienen el mismo día.
Y es que depende primordialmente de la calificación de crédito; este nos indica las buenas y malas costumbres del cliente cuando tiene la obligación de pagar responsabilidades financieras.
Por ejemplo, si “José” le pide $1,000 porque tiene una emergencia, pero aunque es un amigo usted sabe de antemano que es la típica persona que siempre anda pidiendo prestado, nunca contesta el teléfono y se anda escondiendo de personas, ¿le prestaría usted dinero? No sé usted, pero la mayoría de las personas verían que en vez de préstamo en todo caso es un regalo, porque es alguien que dudo mucho le devuelva lo que le prestó.
Para que el prestamista que le va a financiar su casa no vea a usted como al amigo “José” se le tiene que comprobar que usted sí es una persona responsable, que hará su mensualidad a tiempo.
Por lo tanto, si sabe usted que tiene mal crédito, comience a trabajar en arreglarlo, ya que en este país es importante tener un puntaje alto.
Otro de los aspectos más importantes es el ingreso económico. Tiene que mostrar que cuenta con dinero suficiente cada mes para pagar todas sus responsabilidades financieras junto con el pago mensual de la casa que quiere comprar.
En caso que usted le haya ayudado al compadre o a algún familiar a comprar algo a crédito, asegúrese de que ellos lo paguen directamente con cheque a la compañía con quien tiene el financiamiento. Esta sería la única forma de comprobar que la deuda realmente no es suya.
Tenemos que estar conscientes que para comprar casa se necesita tener dinero ahorrado, porque se tiene que dar el enganche y también se presentarán los costos de cierre. Hay casos en los que el vendedor está dispuesto a ayudarlos con una parte de los gastos de cierre. También se pueden usar fondos regalados si son provenientes de algún familiar.
Por ninguna razón, el dinero para el enganche o los costos de cierre pueden venir como resultado de un préstamo.
Paso #3: Buscar Casa
Escoger la casa es lo más divertido del proceso. Una vez que ya se tenga la aprobación o pre-aprobación, ya se sabe por cuánto puede comprar la casa, contacte a un agente de Bienes y Raíces para que le de un listado de casas y le muestre la que le interese.
Recuerde, es de suma importancia saber las características que espera tenga la casa: de cuantos pisos es la finca, en que área se ubica, cuenta con cochera, patio amplio, etc. De esa manera la búsqueda será sencilla y rápida.
Se recomienda que vea un número considerable de propiedades, porque si ve pocas entonces no puede comparar, y si ve muchas, entonces olvidará los detalles de las primeras que vio.
Asegúrese que la casa se encuentre en buenas condiciones, consecuentemente se necesita a un inspector para que encuentre esos detalles que se tendrán que arreglar antes o después del cierre. También, su agente de bienes y raíces debe de negociar con el vendedor para ver si puede hacer las reparaciones necesarias antes del cierre del contrato de compra.
Paso #4 – Estar Alerta con el Proceso
Si al agente de préstamos se le ofrecen documentos adicionales, favor de conseguirlos inmediatamente, porque recuerde que se encuentra bajo contrato, y tiene que cerrar antes de de que éste expire. Por lo tanto, tenga una actitud positiva y esté dispuesto a proporcionar lo que se pide, así se agilizará el proceso.
Tenga en mente que más cabezas piensan mejor que una; el agente de Bienes y Raíces, el agente de préstamos hipotecarios y usted tienen que ser un equipo, donde se debe de tener comunicación. Debe tener paciencia, porque usted no es el único cliente que está comprando casa.
Paso #5 – El Cierre
Una vez que se ha hecho el papeleo correspondiente, el préstamo fue aprobado y se sabe que la casa está o estará en buenas condiciones, entonces se puede cerrar. Las llaves de la casa se dan una vez que el vendedor recibe su pago y podría ser en ese momento o en los siguientes días.
Hay personas que pasan los años y les da miedo tener la responsabilidad de tener casa, pero al final de cuentas, siempre han pagado a tiempo su renta, mes a mes, y en veces, este pago por mes se va incrementando con el tiempo.
“Tengo más de 30 años rentando apartamento, ya hasta me acostumbré a las incomodidades de no tener algo propio, como la música baja, no hacer tanto ruido, buscar estacionamiento, oír los ruidos por las noches de los vecinos, etc.; si nos ponemos a pensar, si hubiera comprado casa desde el principio, ya no tendría que pagar nada más que los impuestos de propiedad, y ya tendría algo que dejarle a mi hijo”, comentó Luz Alicia Hurtado, habitante de El Paso, Texas
César Medina, Loan Officer

Town Square Financial

NMLS# 311261 P: 972-584-9401 F: 469-533-1930

cmedina@townsquarefinancial.com

http://facebook.com/CesarMedinaLoanOfficer



by Jose Lopez on February 8th, 2012


SILVANA PAGLIUCA/ESPECIAL PARA AL DÍA | 2/4/2012, 7:01 a.m.




SIN SEGURO SOCIAL

En la actualidad existen 17,700,581 contribuyentes en el país que hacen sus declaraciones de impuestos con su número ITIN, según cifras del IRS.
.

Sin seguro social pero con ITIN (número de identificación para pago de impuestos), cientos de familias del Norte de Texas optan por adquirir una vivienda sin temor a una posible deportación.

“Si pasa, pues ya uno no puede hacer nada, pero ese temor no lo tenemos ahora”, sostuvo Gloria, quien recibió las llaves de su casa en Wyllie, Texas en diciembre del 2011.

Gloria, de 30 años y su esposo, Edward, de 36, quien trabaja de cocinero en dos restaurantes latinos de Dallas, son indocumentados desde hace casi 14 años, cuando llegaron desde su Colombia natal.

“El ITIN lo tengo hace 14 años y yo he estado pagando todas mis impuestos todo este tiempo y si me hubiera pasado algo, me hubiera pasado hace mucho”, aseveró Gloria, quien pidió no utilizar el apellido familiar debido a su condición migratoria.

Luego de intentar con varias sucursales bancarias que le pedían un enganche del 10%, la familia Castillo logró comprar su casa tras más de ocho meses de trámites a través de la organización NACA (Neighborhood Assistance Coorporation of America).

Jaime Barrón, abogado de inmigración en Dallas, explicó que las personas que viven en Estados Unidos tienen el derecho legal a sus posesiones sin importar su estatus legal.

“Un extranjero puede comprar una propiedad. No hay ningún problema. No le da ningún beneficio migratorio, ni perjuicio. El peligro para un indocumentado es que meta información fraudulenta como un Seguro Social falso, que le podría ocasionar problemas criminales”, precisó Barrón.

Agregó que las autoridades federales de inmigración “no expropian… ni se quedan con ninguna propiedad” y, si el inmigrante es deportado, tiene el derecho de vender la propiedad por medio de terceros.

Sin miedos

Según la MetroTex Association of Realtors, 64,249 viviendas fueron vendidas en el 2001 en el Norte de Texas. Varios vendedores de bienes raíces consultados estimaron que cerca del 15% de sus clientes son indocumentados, y aseguraron que ninguno de ellos se muestra temeroso ante la posibilidad de una deportación.

“El único miedo que ellos tienen es si se mueren. Siempre me preguntan, ‘¿qué pasa si me muero?’”, señaló López. “Le tienen más miedo a la muerte que a la deportación”.

“Yo ya he comprado dos carros y no ha pasado nada. No tenemos ese temor ninguno de los dos”, señaló Gloria, cuya nueva casa tiene un valor de $100,000.

Si el propietario indocumentado tiene la mala suerte de ser deportado, la vivienda sigue siendo suya.

“Si se tiene que ir no pasa nada, solo hace una carta poder para que le vendan la casa aquí, que le manden el dinero a Bancomer y listo, se acabó”, dijo Antonio Matarranz, propietario de la compañía Avangard Group Servicios Inmobiliarios de Dallas.

Ayuda de organizaciones

Los indocumentados reciben ayuda de organizaciones como NACA, que da consejería de vivienda con sucursales en todo el país. El grupo, sin fines de lucro, ofrece un programa para primeros compradores de vivienda que no tienen Seguro Social, con una tasa de interés fija a 30 años. Hasta el 15 de enero la tasa de interés era del 3.625%.

Antonio Vásquez, vendedor de bienes raíces de la compañía Ultima, recomienda el programa. “Claro, no es tan fácil, tienes que tener todos los requisitos, pero si los tienes, te dan el préstamo sin enganche y sin costos de cierre”, explicó Vásquez.

Los privilegios para los solicitantes de un préstamo, que lo otorga Citibank tras la intercesión de NACA, saben que se trata de un programa donde deben cumplir con una serie de requerimientos que no todos están dispuestos a cumplir.

“El proceso sí es un poquito complicado y tiene uno que tener mucha paciencia”, contó Gloria. “Cuando creía que tenía todos los papeles, me salían con que les faltaba otra cosa nueva”.

Algunos de los requisitos que exige NACA son: comprobantes de ingresos, pagos a tiempo, resúmenes de cuentas bancarias y hasta asistir a clases de asesoría.

“Te investigan todo. Si pagué bien mi renta, mi agua, la luz, el celular”, relató Gloria. “Yo creo que ellos investigan así tanto porque no tienen un Seguro Social en el que ellos puedan verificar las cosas, por eso son un poquito especiales en investigar bien”.

Otras opciones

Algunos bancos como Southwest Bank de Dallas ofrecen programas de compra de vivienda para indocumentados con la opción de un pago inicial del 10% y una tasa de interés mucho más alta que NACA.

“Actualmente estamos ofreciendo un programa de hipotecas especial que acepta el ITIN para clientes que no cuentan con un número de Seguro Social”, expresó Marshall Boyd, vicepresidente ejecutivo de servicios de hipotecas de Southwest Bank en el Norte de Texas.

El programa fue iniciado en septiembre del 2011 y tiene un límite de préstamo hipotecario de $90,000.

“Hay otras opciones, desde comprar directamente con financiamiento del dueño hasta muchos inversionistas, que mientras uno ponga el 10, el 15 o el 20% de enganche, le dan una casa”, explicó José López, agente inmobiliario de Ultima Real Estate.

Para algunos vendedores de bienes raíces, aunque el pago inicial sea mayor, estas pueden ser buenas opciones para un comprador.

“Puede ser una alternativa, el hecho de que le pidan el 10% de enganche en lugar de nada de enganche, el pago va a ser más bajo porque debe el 10% menos”, explicó Matarranz. “El dinero no lo tiró por la ventana”.