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José y Laura López
Lo que las Personas Tienen que Saber al Comprar Casa
by Jose Lopez on February 11th, 2012

Los clientes que vienen a verme generalmente no tienen la menor idea por dónde empezar; no entienden cuánto es un buen interés y el procedimiento para comprar casa. Por lo consiguiente, en este artículo podremos repasar los pasos a seguir para tener un buen sabor de boca al final de la transacción
Paso #1: Buscar a un Agente de Préstamos Hipotecarios
Esta persona tiene la capacidad de explicar el proceso, estudiar su caso y decidir si se encuentra listo para ser dueño de casa conforme a los requisitos que el prestamista pide.
Uno de los errores más comunes que comete aquel que está comprando casa por vez primera es ir a buscar la propiedad. El interesado la busca por la internet, pasea por las áreas donde quiere vivir, y una vez que encuentra una que les gusta, entonces anda apurado, buscando quién le financie, con el temor de que alguien más le gane esa casa.

Una de las cosas que he observado es que las personas, entre más desesperadas se encuentren, más se dilatan con el proyecto. Esto es debido a que con el apuro, no se fijan en detalles y se cometen más errores. Como resultado tenemos los retrasos.
Paso #2: Obtener la Aprobación o pre-aprobación
La compra de la casa es todo un proceso que puede llegar a durar meses, dependiendo en la situación de cada persona para obtener la pre-aprobación, pero hay otras que, incluso, la obtienen el mismo día.
Y es que depende primordialmente de la calificación de crédito; este nos indica las buenas y malas costumbres del cliente cuando tiene la obligación de pagar responsabilidades financieras.
Por ejemplo, si “José” le pide $1,000 porque tiene una emergencia, pero aunque es un amigo usted sabe de antemano que es la típica persona que siempre anda pidiendo prestado, nunca contesta el teléfono y se anda escondiendo de personas, ¿le prestaría usted dinero? No sé usted, pero la mayoría de las personas verían que en vez de préstamo en todo caso es un regalo, porque es alguien que dudo mucho le devuelva lo que le prestó.
Para que el prestamista que le va a financiar su casa no vea a usted como al amigo “José” se le tiene que comprobar que usted sí es una persona responsable, que hará su mensualidad a tiempo.
Por lo tanto, si sabe usted que tiene mal crédito, comience a trabajar en arreglarlo, ya que en este país es importante tener un puntaje alto.
Otro de los aspectos más importantes es el ingreso económico. Tiene que mostrar que cuenta con dinero suficiente cada mes para pagar todas sus responsabilidades financieras junto con el pago mensual de la casa que quiere comprar.
En caso que usted le haya ayudado al compadre o a algún familiar a comprar algo a crédito, asegúrese de que ellos lo paguen directamente con cheque a la compañía con quien tiene el financiamiento. Esta sería la única forma de comprobar que la deuda realmente no es suya.
Tenemos que estar conscientes que para comprar casa se necesita tener dinero ahorrado, porque se tiene que dar el enganche y también se presentarán los costos de cierre. Hay casos en los que el vendedor está dispuesto a ayudarlos con una parte de los gastos de cierre. También se pueden usar fondos regalados si son provenientes de algún familiar.
Por ninguna razón, el dinero para el enganche o los costos de cierre pueden venir como resultado de un préstamo.
Paso #3: Buscar Casa
Escoger la casa es lo más divertido del proceso. Una vez que ya se tenga la aprobación o pre-aprobación, ya se sabe por cuánto puede comprar la casa, contacte a un agente de Bienes y Raíces para que le de un listado de casas y le muestre la que le interese.
Recuerde, es de suma importancia saber las características que espera tenga la casa: de cuantos pisos es la finca, en que área se ubica, cuenta con cochera, patio amplio, etc. De esa manera la búsqueda será sencilla y rápida.
Se recomienda que vea un número considerable de propiedades, porque si ve pocas entonces no puede comparar, y si ve muchas, entonces olvidará los detalles de las primeras que vio.
Asegúrese que la casa se encuentre en buenas condiciones, consecuentemente se necesita a un inspector para que encuentre esos detalles que se tendrán que arreglar antes o después del cierre. También, su agente de bienes y raíces debe de negociar con el vendedor para ver si puede hacer las reparaciones necesarias antes del cierre del contrato de compra.
Paso #4 – Estar Alerta con el Proceso
Si al agente de préstamos se le ofrecen documentos adicionales, favor de conseguirlos inmediatamente, porque recuerde que se encuentra bajo contrato, y tiene que cerrar antes de de que éste expire. Por lo tanto, tenga una actitud positiva y esté dispuesto a proporcionar lo que se pide, así se agilizará el proceso.
Tenga en mente que más cabezas piensan mejor que una; el agente de Bienes y Raíces, el agente de préstamos hipotecarios y usted tienen que ser un equipo, donde se debe de tener comunicación. Debe tener paciencia, porque usted no es el único cliente que está comprando casa.
Paso #5 – El Cierre
Una vez que se ha hecho el papeleo correspondiente, el préstamo fue aprobado y se sabe que la casa está o estará en buenas condiciones, entonces se puede cerrar. Las llaves de la casa se dan una vez que el vendedor recibe su pago y podría ser en ese momento o en los siguientes días.
Hay personas que pasan los años y les da miedo tener la responsabilidad de tener casa, pero al final de cuentas, siempre han pagado a tiempo su renta, mes a mes, y en veces, este pago por mes se va incrementando con el tiempo.
“Tengo más de 30 años rentando apartamento, ya hasta me acostumbré a las incomodidades de no tener algo propio, como la música baja, no hacer tanto ruido, buscar estacionamiento, oír los ruidos por las noches de los vecinos, etc.; si nos ponemos a pensar, si hubiera comprado casa desde el principio, ya no tendría que pagar nada más que los impuestos de propiedad, y ya tendría algo que dejarle a mi hijo”, comentó Luz Alicia Hurtado, habitante de El Paso, Texas
César Medina, Loan Officer

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